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20
Vente appartement 799 000 €
175 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33000)
175 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 566 €/m²
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nancy Douchet vous propose: Vieux Bordeaux – Duplex de charme de 175 m² au cachet historique
Dans le quartier Saint-Paul, cet appartement en duplex de 175 m² (surface Carrez) a conservé charme de l’ancien grâce à une rénovation sur mesure, pour une vie de quartier dynamique… tout en restant au calme.
Au 1er et 2ème étage d’un immeuble Haussmannien du début du XVIIIème siècle, vous découvrirez :
A l'entrée de l'appartement, un salon de musique/lecture inspirant.
Une vaste pièce de réception baignée de lumière, avec parquet d'époque, moulures et plafond cathédrale
Une cuisine équipée et moderne haut de gamme, avec son arrière-cuisine.
Deux chambres généreuses avec rangements, dont une avec buanderie.
Une salle de bain rénovée avec goût, et WC séparés
Un espace bibliothèque supplémentaire sur mesure.
Bonus : usage possible en habitation ou en professionnel/libéral (mixte)
Tram, bus, commerces, écoles et quais à deux pas
Stationnement résident à proximité
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.21€ par mois (soit 3194.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1799286 - Réf Superimmo : ANVX1000R7
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| Prix de vente : 799 000 € | Prix au m² : 4 566 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 194,48 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 4 pièces - 2 chambres | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel au gaz | Alarme - Interphone |
| Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 900 € / an
Maximum :
2 600 € / an
Diagnostics réalisés le 18/02/2025.
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