Vente appartement 735 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lyon 4ème (69004)

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4 324 €/m²
Exclusivité
Dernier étage avec ascenseur
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)

Caluire Bourg

537 avis

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Description

Exclusivité ORPI - A Caluire et cuire limite Croix Rousse
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement type T7 se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée notamment sur la basilique Fourvière.
Cette résidence édifiée en 1981 fermée par un portail électrique préserve l'intimité d'un joli parc arboré et un terrain de tennis.
D'une surface de plus de 170 m², ce bien vous séduira par sa grande pièce de réception exposée Sud-Ouest donnant sur une spacieuse terrasse idéale pour profiter d'un ensoleillement généreux.
Il comprend aussi une entrée, quatre vraies chambres (5ème possible)et un bureau, deux salles d'eau dont une avec WC, une salle de bains avec WC et un WC indépendant.
De nombreux rangements sont présents.
Vous pourrez profitez de deux balcons pour des moments de détente en plein air.
Un garage, une place privative et une cave complètent le bien.
Une seconde place de parking est disponible en sus du prix.
Emplacement recherché à la limite de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des transports (métro Hénon), des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Un bien familial et confortable comme celui-là est rare sur le secteur par sa surface, ses extérieurs et sa vue.
Il est idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et fonctionnel, à deux pas de Lyon.
Contactez nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Référence agence : 9515

Publiée le 15/09/2025 - Réf. agence : ZYRG-OWG-IFZ - Réf Superimmo : ANVXZGK2R

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 4 324 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 152 € / an	Taxe foncière : 3 321 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 5 chambres
Dernier étage (6ème) avec ascenseur	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)	Climatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage	Copropriété de 88 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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