Vente appartement 294 840 €

169,37 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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1 741 €/m²
Exclusivité

ERA CLERMONT LAFAYETTE

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Description

Appartement de 169 m² en hyper centre ville de Clermont Ferrand avec caves et greniers.
Cet appartement , à l'origine de deux appartements réunis, avec entrées séparées, vous est présenté, en exclusivité par votre agence. La toiture de l'immeuble ainsi que la cage d'escalier et sa verrière , de même que la façade ont été récemment rénovés.
*** Visite virtuelle disponible sur demande ***
Situé au deuxième étage d'un bel Immeuble d'une rue piétonne, celui ci possède le cachet et le charme de l'ancien. De la pierre de Volvic pour la cage d'escalier des communs, une verrière pour la lumière , du parquet en bois pour les pièces à vivre. Une bonne base pour réaliser un ou deux très beaux appartements. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour y parvenir.
Aujourd'hui l'appartement se compose de 2 chambres, 2 salons indépendants pouvant se transformer en chambre ou bureau, une grande pièce à vivre de 31ml², un palier ou grande entrée de 16m², 2 salles d'eau, un dressing , une très grande buanderie accolée à un petit bureau et des placards épars. Différentes possibilités de redistribution sont possibles.
Deux greniers et deux caves complètent le bien. Chauffage individuel au gaz, faibles charges ( syndic bénévole ). Les professions libérales et commerciales sont autorisées par le règlement de copropriété.
Venez vous faire une idée!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : SJ-6819__1010597 - Réf Superimmo : ANVXZNG0G

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Caractérisques

Prix de vente : 294 840 €	Prix au m² : 1 741 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

14 840 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

169,37 m² - 9 pièces - 4 chambres	Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Siren : 439904210 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2017 000 022 607