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16
Vente appartement 1 040 000 €
169 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bayonne (64100)
169 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bayonne (64100)
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- 6 154 €/m²
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans un immeuble de caractère de style haussmannien, au coeur du centre historique de Bayonne, ce bien d'exception allie à la perfection le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Il fait partie des bâtiments les plus emblématiques de la ville. Je vous propose ce magnifique appartement T6, perché au dernier étage avec ascenseur, offrant huit grandes fenêtres et une vue panoramique imprenable sur la ville, la Nive et l'Adour. Baigné de lumière, il bénéficie de plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'une rénovation complète, mettant en valeur notamment le superbe parquet d'origine en pin américain. Idéalement situé à l'angle de la place du Réduit et de l'allée Buffler, cet appartement rare présente une flexibilité exceptionnelle : il est déjà divisible en un T3 et un T2. Les démarches administratives ayant été effectuées, vous pouvez choisir de conserver deux logements, ou de réunir très facilement l'ensemble pour créer un vaste appartement familial. Les deux espaces disposent déjà d'un palier privatif. Le bien est vendu entièrement meublé. A cela s'ajoute une chambre de bonne de 19 m², offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de rentabilité. Il s'agit d'un investissement unique, idéal pour combiner habitation principale, projet familial ou optimisation locative, avec la possibilité de louer ou revendre une partie du bien selon vos besoins. Les atouts extérieurs sont tout aussi remarquables : un grand parking réservé aux résidents se trouve au pied de l'immeuble. La localisation est exceptionnelle : à seulement 10 minutes de l'aéroport international de Biarritz, à 2 minutes de la gare TGV de Bayonne, au coeur du centre-ville, avec tous les commerces et commodités accessibles à pied. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun et entouré de restaurants, cafés, supermarchés et espaces de loisirs. Dans ce cadre vivant, harmonieux et recherché, vous bénéficierez d'une qualité de vie rare, alliant confort, praticité et beauté architecturale. Authenticité, rénovation soignée et vues d'exception : un véritable coup de coeur. N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1390 euros.
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 8613 - Réf Superimmo : ANVXZGP6E
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| Prix de vente : 1 040 000 € | Prix au m² : 6 154 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 390 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 169 m² - 6 pièces - 3 chambres | Dernier étage (5ème) |
| Orientation : Est | Copropriété de 32 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 423 € / an
Maximum :
1 925 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2024.
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