Vente appartement 1 295 000 €

169,11 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

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7 658 €/m²

STONE & WOOD

06 81 10 48 83 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Splendide appartement au charme absolu
Dans un environnement résidentiel, calme et familial, à seulement dix minutes du centre d'Annecy et du lac, splendide appartement de charme d'une surface de 169 m2 utiles (116 m2 Carrez) niché au dernier étage d'une authentique bâtisse savoyarde entièrement réhabilitée.
Ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond cathédrale et ses larges baies vitrées de type verrière offrent une atmosphère chaleureuse et une magnifique vue dégagée, du Mont Veyrier jusqu'au lac d'Annecy.
L'espace de vie baigné de lumière naturelle s'articule autour d'un magnifique salon/séjour avec cheminée et cuisine ouverte haut de gamme. Côté nuit, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant complètent ce bien de caractère.
À l'extérieur, une vaste terrasse de 48 m2 fait face au Parmelan. Une cave pouvant être aménagée en cuisine d'été ainsi que deux places de stationnement viennent parfaire l'ensemble.
Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots). Charges de copropriété : env. 433 EUR/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/11/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : V1277 - Réf Superimmo : ANVXZTKPF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 7 658 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

169,11 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Climatisation	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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