Vente appartement 525 000 €

168,07 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

Situé dans le très prisé quartier du Quai de Lorraine, à 2 pas du centre-ville et des bords du canal, cet appartement exceptionnel de 168 m² habitables allie charme, volumes et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un grand garage de 50 m² avec porte motorisée, complété par une buanderie, un atelier et une réserve bois.
L'ascenseur privatif, accessible dès ce niveau, dessert l'ensemble du logement et le rend parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Au premier étage, un vaste espace de vie de plus de 70 m² vous accueille, avec un salon-séjour chaleureux doté d'une grande cheminée et une cuisine équipée neuve ouverte sur un coin repas. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Une loggia de 32 m², actuellement couverte, permet d'envisager la création d'une belle terrasse, idéale pour profiter du calme du quartier.
Le deuxième étage offre une mezzanine de 23 m² distribuant 3 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative neuve, dont l'une profite d'un accès à une terrasse de 22 m². 2 wc disponibles sur ce niveau.
Ce bien atypique et plein de caractère séduit par ses belles poutres apparentes, ses volumes généreux et sa qualité de rénovation. Un bien rare dans un quartier recherché !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 170 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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