Vente appartement 215 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vernou-la-Celle-sur-Seine (77670)

iad France - Jérome Sargnon vous propose: Mieux qu'un appartement, cette maison spacieuse, nichée au cOEur d’un quartier paisible, où chaque espace a été pensé pour le confort et le bien-être de toute la famille. À seulement quelques minutes à pied de la gare, vous profitez d’un cadre de vie privilégié, sans jamais subir les nuisances sonores.
Avec ses 166 m² habitables, son isolation extérieure et ses volumes généreux, cette maison mitoyenne vous ouvre les portes d’un quotidien harmonieux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par :
- Un hall accueillant qui donne le ton,
- Une pièce de vie traversante de près de 70 m², avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée,
- Une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour les repas d’été,
- Un poêle à granulés, pour une chaleur douce et économique,
- Une buanderie discrète et des toilettes séparées.
À l’étage :
- Un palier spacieux dessert 4 grandes chambres (entre 14 et 18 m²),
- Une suite parentale avec baignoire et sanitaires privatifs,
- Une salle d’eau récente, pensée pour la famille,
- Un second WC indépendant.
Ce bien rare allie emplacement stratégique, volumes généreux et confort moderne. Ici, pas de compromis : vos enfants grandissent dans un environnement serein, vous travaillez à distance dans de beaux volumes, et les trajets quotidiens se font à pied ou en train, en toute tranquillité.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Sargnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 830880308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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JÉROME SARGNON - IAD

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