Vente appartement 295 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

Riom (63200)

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Duplex de charme avec jardin privatif de 500m2 , garage et dépendances.
Découvrez ce duplex de 166 m² situé dans un immeuble de caractère datant de la fin du XIXe siècle. Un lieu unique où le cachet de l’ancien se marie aux volumes et aux nombreuses possibilités d’aménagement.
Au Rdc , dès l'entrée principale de 12 m², vous accédez aux espaces de vie, tous communiquant avec fluidité :
. Une grande salle à manger de 29 m²,
. Un salon cosy et chaleureux de 26 m²,
. Une cuisine fonctionnelle et équipée de 14,5 m².
Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
A l'étage, un vaste palier de circulation, aujourd’hui aménagé en bureau (parfait pour le télétravail ou un coin lecture), dessert :
. Trois belles chambres aux surfaces généreuses : 26 m², 17 m² et 15 m²,
. Une salle de bain avec WC.
Le tout est complété par trois caves accessibles directement depuis l’appartement.
En extérieur, vous profiterez :
- D’un beau jardin privatif et arboré de 500 m², entièrement clos, avec pigeonnier, atelier et cagibis
- D’un garage avec porte motorisée
Ses atouts :
- Beaux volumes et hauteur sous plafond généreuse
- Parquet d’origine en parfait état, qui apporte chaleur et authenticité
- Très belle luminosité traversante
- Petite copropriété bénévole de 5 logements, avec une belle entente entre voisins
Ses caractéristiques techniques :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chaudière gaz neuve très performante: consommation chauffage 1776 euros
- Façade et toiture refaites et en parfait état
- Isolation présente
- Assainissement collectif aux normes
Ne manquez pas cette belle opportunité de découvrir ce duplex de caractère proche de Riom, alliant charme de l’ancien, lumière, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un cadre paisible.
Je vous attends pour programmer votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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MÉLINA GIOFFRE - IAD

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