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Vente appartement 449 900 €
166 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44100)
166 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44100)
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- 2 710 €/m²
- Étage 1/2
- 1 terrasse
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE SUR LE SECTEUR – QUARTIER SAINTE-THÉRÈSE
En plein coeur du quartier recherché de Sainte-Thérèse, découvrez cet appartement lumineux et atypique aux volumes généreux, offrant un fort potentiel.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de standing, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, ce bien de 166 m² saura séduire les amateurs de charme de l'ancien et d'espaces à réinventer.
Vous serez accueillis par une vaste entrée desservant un séjour de 44 m², baigné de lumière, avec cheminée et balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont deux disposant d'un point d'eau, une salle de bains et des WC séparés.
Un atout majeur : un second salon de 43 m² avec cheminée, ouvrant sur une large terrasse, idéale pour vos moments de convivialité en extérieur.
Pour compléter ce bien :
Une cave spacieuse de 14,5 m²
Un local vélo
La possibilité d'acquérir un garage en sus
? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de créer un appartement à votre image.
Un emplacement privilégié
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus lignes 10, C20, 12 et tram ligne 3 – arrêt Alexandre Vincent vers le centre-ville).
Le marché des Américains, réputé et convivial, s'installe chaque mardi matin au pied de l'immeuble.
Ce qui vous séduira :
Son charme de l'ancien (hauteur sous plafond)
Ses volumes exceptionnels
Sa parfaite exposition
Sa situation au coeur d'un quartier vivant et recherché
Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4240.00 et 5736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 01/10/2025 -
Réf. agence : 2341-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVXZKK7C
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| Prix de vente : 449 900 € | Prix au m² : 2 710 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 166 m² - 6 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 |
| 1 terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage collectif au gaz | Séjour de 44 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  94 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 240 € / an
Maximum :
5 736 € / an
Diagnostics réalisés le 10/12/2022.
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Siren : 814667697 - N° de carte professionnelle : CPI44012015000002210
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