Vente appartement 588 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

EXCLUSIVITÉ – 13008 - T4/5 DE 139.87 M² LC TRAVERSANT LUMINEUX AVEC TERRASSE SUD- EST DANS RÉSIDENCE DE STANDING FERMÉE– CARRÉ D'OR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T4/5 au 3eme étage sur 10 avec 2 ascenseurs dans une résidence de standing des années 1962 bien entretenue.
Ce T4/5 mesure 139.87 m² en LC, soit 166.69 m² au sol. Il est lumineux traversant avec une terrasse orientée SE de 20.8 m², une cave de 2.8 m² au RDC et un parking aisé dans la résidence.
Vous trouverez un hall d'entrée donnant sur un salon / salle à manger de 57.39 m² rénové tout en marbre au sol donnant sur la terrasse SE. Puis coté NO, vous trouverez une cuisine séparée entièrement rénovée équipée faite sur mesure avec sa buanderie et divers rangements. L'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées tout comme la cuisine, le salon et la salle à manger. Possibilité de faire une 4eme chambre coté terrasse.
Coté nuit, à rafraîchir. ! vous trouverez une suite parentale de 21.02 m² avec terrasse, une salle de bain avec wc de 5.01 m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une climatisation d'été.
Puis un hall avec rangements et placards, avec 2 chambres NO de 13.87 m² et 14.18 m², une salle d'eau et un wc séparé.
Infos complémentaires :
Marbre blanc et parquet bois.
Chauffage au sol gaz collectif
Terrasse à rafraichir ainsi que le coté nuit.
Simple vitrage
Travaux de canalisations votés et payés dans la copropriété.
Proximité Mermoz Prado Rodocanachi, tous commerces, Bus B1, 19, 83, métro Prado / métro Perier et à 15 mn des plages. Accès autoroute facile
Taxe foncière 4146 euros /an
Charges tout compris 467 euros / mois (eau froide, eau chaude, chauffage au sols, entretien parties communes, jardinier, concierge de jour joignable la nuit …………………)
Photos et vidéo à la demande.
588 000 euros HAI
Possibilité en sus : Garage de 28 m² au sous sols, avec sa porte électrique à 54 000 euros.
Contact
Christelle GENTY 06 64 82 86 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 588 000 €	Prix au m² : 3 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 604 € / an	Taxe foncière : 4 146 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2026.

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CHRISTELLE GENTY - EFFICITY

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