Vente appartement 609 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

MAGNIFIQUE DUPLEX EN PIERRE DE BORDEAUX DANS L'HYPER CENTRE
Découvrez ce magnifique duplex en pierre de Bordeaux, niché au cœur du très prisé quartier Pey Berland, un véritable bijou à rénover qui offre un potentiel exceptionnel !
Imaginez-vous vivre dans ce spacieux 6 pièces baigné de lumière, où chaque détail respire le charme de l'ancien allié à une belle hauteur sous plafond. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 50 m², parfait pour accueillir vos moments de convivialité : un salon chaleureux, une salle à manger accueillante, et une cuisine américaine à imaginer selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, un bureau cosy et des toilettes complètent ce niveau, idéal pour un espace de travail ou un coin lecture au calme. À l’étage, laissez-vous charmer par deux grandes chambres, dont l’une avec salle d’eau privative, ainsi que deux studios indépendants aménagés avec cuisine et salle de bains, parfaits pour accueillir votre famille, vos proches, ou générer un revenu locatif.
La double entrée de ce duplex est un vrai plus : elle permet de séparer parfaitement les espaces, offrant intimité et confidentialité, que ce soit pour une colocation, un usage mixte habitation-bureau ou une famille.
Situé à seulement deux minutes à pied des lignes A et B du tramway (arrêt Hôtel de Ville), et à deux pas des commerces, ce bien rare en deuxième ligne est un havre de paix au cœur de l’effervescence bordelaise.
C'est une occasion rêvée pour créer un lieu unique qui vous ressemble, avec toutes les commodités de la vie citadine à portée de main.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus charmants de Bordeaux.
Contactez-moi vite pour organiser votre visite et laissez parler votre imagination dans ce duplex plein de promesses ! Ce bien vous est présenté par Nathalie Leclercq, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 609 000 €	Prix au m² : 3 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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LECLERCQ NATHALIE - DR HOUSE-IMMO

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