Vente appartement 110 000 €

15,94 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Lyon 9ème (69009)

À seulement 50 mètres du métro Gorge de Loup, ce T1 de 16 m² situé au 3 étage d’un immeuble de 1995 avec ascenseur offre une situation idéale. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’un espace nuit, d’un coin bureau et d’une salle d’eau avec WC. Exposé ouest, il bénéficie également d’un balcon, un vrai plus en ville.
Le bien est actuellement loué 550 € CC/mois en meublé (bail du 1ʳ octobre 2021). Les charges de copropriété s’élèvent à 560 €/an. Copropriété de 24 lots, sans procédure en cours. Taxe foncière : 245 €. L’immeuble est sécurisé et doté d’un double sas à l’entrée. L’appartement peut être vendu entièrement équipé (canapé convertible, TV, etc.).
DPE actuel : E (355) – GES : B (11). À noter : le DPE passera en classe D dès le 1er janvier.
Possibilité de disponibilité rapide : la locataire est souple sur sa date de départ, ce qui peut faciliter un projet d’occupation ou de relocation.
Calcul de rentabilité pour un prix de vente de 110 000 € : revenu locatif annuel 6 600 €, soit une rentabilité brute de 6 % (6 600 / 110 000).
Pour toute question, notamment sur le DPE, la disponibilité ou les aspects locatifs, n’hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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SERRE OLIVIER - DR HOUSE-IMMO

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