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Vente appartement 121 000 €
15,25 m²
1 pièce 1 p
Ivry-sur-Seine (94200)

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  • 7 934 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
Brew's

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Description

Opportunité à Saisir :
Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.
Détails du Studio :
• Optimisation Maximale :
oPièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.
oCoin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.
oFenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est.
• Caractéristiques Techniques :
oChauffage et Eau Chaude individuels électriques.
oDPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.
Localisation Idéale :
• À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? :
oAccès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.
Informations Financières :
• Loyer Actuel : 655€ CC.
• Prix de Vente : 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur).
• Taxe Foncière : 500€.
• Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.
Visite Virtuelle et Opportunité Unique :
Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! ??
Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur :

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 0543-BREWS - Réf Superimmo : ANVX100RYB
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Caractérisques
Prix de vente : 121 000 €Prix au m² : 7 934 € / m²
Charges prévisionnelles : 460 € / an

Barème d’honoraires : voir le barème

15,25 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Orientation : Nord, Nord-Est, EstCave
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipé1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 28 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
649 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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Siren : 799 316 4 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 026 018
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