Vente appartement 485 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

EXCLUSIVITE: NG IMMOBILIER propose à la vente, dans immeuble de haut standing des années 90, parfaitement entretenu et idéalement situé au pied du tram et de la douane de Moillesulaz, appartement traversant triple exposition aux volumes séduisants offrants des matériaux de qualités, totalisant (158m2 + 31m2 d'extérieur). Il se compose d'une vaste pièce à vivre de 50 m2, une grande cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains de plus de 20 m2, 3 autres chambres, une salle d'eau, et salle de bains, 2 wc séparés. Pour votre confort, chauffage au sol individuel au gaz, stores électriques, VMC double flux, double vitrage. Toutes les chambres bénéficient d'un accès balcon ou terrasse. Copropriété de 48 lots, uniquement des grands appartements de standing. (Pas de procédure en cours). En sus vous disposerez d'une grande cave de 6,7m2 électrifiée. Possibilité d'acquérir une place de parking privative et un box fermée de 17,5m2 . Très bon DPE en C. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant créer une grande colocation. A venir visiter rapidement au pied du tram à Gaillard pour Genève. téléphone: 0619128243

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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