Vente appartement 495 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Situé au 6e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu des années 1965, cet appartement traversant Nord-Sud de 156 m² offre un potentiel exceptionnel au cœur d’un secteur très prisé.Il bénéficie d’une vue totalement dégagée et d’un grand balcon à vivre totalisant 30 m², idéal pour profiter pleinement de la luminosité et du calme en hauteur.Ses deux portes palières permettent aisément la création de deux logements indépendants (configuration déjà existante).L’ensemble est à rénover entièrement, idéal pour personnaliser son futur logement; ou pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de rentabilité.La copropriété, soignée et sécurisée, dispose de son propre accès à la voie verte, et profite d'un calme absolu. Un garage privatif, et deux caves complètent le bien, avec la possibilité d’acquérir un second garage en supplément.Un bien rare sur le marché, combinant luminosité, volumes, extérieur généreux et emplacement privilégié, à personnaliser selon vos envies !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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