Vente appartement 995 000 €

156,19 m²

5 pièces 5 p

Nice (06000)

NICE PARC IMPERIAL - Appartement-villa duplex 5 pièces de 156 m² – Parc Impérial – Terrasses, jardin, calme absolu
Dans le très recherché quartier du Parc Impérial, au fond d’une allée verdoyante et discrète, découvrez un bien rare : un appartement-villa en duplex de 156 m², baigné de lumière, avec 2 grandes terrasses plein sud et un jardin privatif.
Un véritable havre de paix avec vue imprenable sur la cathédrale russe, à seulement quelques minutes de la mer.
L’ensemble est actuellement configuré en, un appartement principal de 124 m² et un 2 pièces indépendant de 32 m² (actuellement loué 740 €/mois)
➡️ Possibilité simple de réunifier pour recréer un vaste logement de 156 m².
Niveau principal : Superbe séjour de 54 m² ouvert sur terrasse plein sud, Cuisine, WC, 2 pièces indépendant avec entrée séparée, Jardin privatif en contrebas
À l’étage : 2 chambres, Atelier / bureau, Salle de bains avec WC, Terrasse de 40 m² avec vue exceptionnelle
En rez-de-jardin : cave et jardin complètent ce bien plein de charme, dans une élégante maison de 1925.
Écoles, commerces, tramway et gare accessibles à pied.
Calme absolu, luminosité, charme et potentiel d’aménagement exceptionnel.
Un bien unique, inspirant et rare sur le marché. À visiter sans tarder !
Classe énergie: F

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Consommation d'énergie

Consommation 395,9 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87,9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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