Vente appartement 832 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Les Chartrons
Au cœur du quartier le plus recherché des Chartrons, ce duplex occupe l’étage noble d’une ancienne maison de négoce. Sa situation privilégiée, face à la Garonne, et la préservation exceptionnelle de ses éléments d’époque en font un bien unique.
Dès l’entrée, les volumes se révèlent : parquet Versailles, boiseries Louis XVI, trumeaux, cheminées et papiers peints Zuber composent un décor authentique. Dans le salon, une cheminée remarquable porte un médaillon d’Élisabeth I, témoignage de l’histoire des négociants étrangers qui ont façonné le quartier au XVIIIe siècle.
Côté fleuve, un balcon filant s’ouvre sur une vue dégagée. Sur l'ancienne cour, une cuisine sous verrière à rénover, offre une belle base pour un espace de caractère.
L’étage réunit trois chambres : une vaste suite côté cour avec salle d’eau, et deux chambres côté fleuve avec une seconde salle d’eau. Une entrée indépendante offre la possibilité d’un usage mixte ou d’une division.
S’ajoutent une grande cave et des parties communes entretenues. Des travaux permettront d’optimiser l’ensemble.
Un bien d’exception, à deux pas du Jardin Public, du tramway et des commerces, pour amateurs d’histoire et d’architecture.
Informations copropriété :
12 lots principaux
Charges : 492 €/trimestre
Pas de procédure en cours
Prix : 832 000 € HAI (honoraires 4 % TTC à la charge de l’acquéreur).
Prix hors honoraires : 800 000 €.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2021.

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