Vente appartement 1 685 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Paris 9ème (75009)

Rare sur le marché - 7 pièces au 5ème étage avec asc.
Exclusivité - À proximité de l’avenue Trudaine, au sein d’un bel immeuble Haussmannien de caractère avec gardien donnant sur une voie privée, l’Agence du Faubourg vous présente ce magnifique appartement d'angle de 7 pièces en duplex, d'une superficie de 155 m² (144,15 m² Loi Carrez), situé au 5ème étage avec ascenseur.
Le premier niveau est composé d'une entrée, un double séjour / salle à manger de 40 m² donnant sur balcon filant, une cuisine séparée, trois chambres dont deux avec dressings attenants et accès au balcon, une salle de bains (trois possible), et WC séparés.
Un escalier intérieur mène au dernier étage actuellement aménagé en quatrième chambre avec espace bureau, bénéficiant d’une vue panoramique à 180° sur les toits de Paris et ses monuments.
Une chambre de 10 m² avec point d'eau, située au 6ème étage (actuellement accessible par l’escalier de service), peut être réunie au reste de l'appartement.
Deux grandes caves complètent ce bien d’exception.
Cet appartement, au charme indéniable, vous séduira par ses volumes généreux, son fort potentiel de rénovation, ses vues dégagées exposées Sud et Ouest, ses espaces extérieurs et son calme absolu.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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