Vente appartement 157 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Narbonne (11100)

Narbonne - Rare : 2 appartements centre-ville / fort potentiel locatif
Rue Hoche - entre les Halles et l'Hôpital
Ensemble immobilier rare : T4 de 122 m² + T1 bis de 30 m², au 1er étage d'un petit immeuble calme.
Idéal investisseur, colocation, location meublée ou résidence principale + revenu locatif.
T4 - 122 m²
• Grand séjour lumineux + cuisine ouverte
• 3 grandes chambres
• SDB + WC séparés
Travaux à prévoir (200-400 €/m²)
Potentiel colocation : 1 050 à 1 200 €/mois
T1 bis - 30 m²
• Pièce principale + coin cuisine
• Alcôve nuit
• Salle d'eau
Loyer potentiel : 450-520 €/mois
Atouts
• Compteurs séparés
• Faibles charges
• Quartier calme et recherché
• Belle luminosité, cachet de l'ancien
• Forte demande locative
Rentabilité potentielle : 8 à 10 % brut
Visites du 3 au 7 décembre 2025
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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OLIVIER LE MILLIER - 3G IMMO

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11 avis clients

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