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Vente appartement 899 000 €
152 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gentilly (94250)

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  • 5 914 €/m²
  • 1 Parking
MONTROUGE IMMOBILIER

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Description

MONTROUGE IMMOBILIER est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE un superbe LOFT de 152 m² , 4 chambres, avec sa terrasse aménagée et arborée de 30 m². Le tout au CALME ABSOLU au fond d'une allée pavée, dans une copropriété mixte (bureaux et habitations). Pour nous c'est un véritable COUP DE COEUR ! Le rez-de-chaussée est un grand espace ouvert que se partagent le salon, la salle à manger et la cuisine, avec également une belle cheminée propice à d'agréables moments en famille ou entre amis. Trois généreuses baies vitrées ouvrent sur la terrasse de plain pieds. Vous serez séduits par les volumes et la hauteur sous plafond de 3.1 mètres dans la salon et jusqu'à 7 mètres par endroits. Sur ce même niveau une chambre telle une suite parentale avec sa salle de bain, une buanderie et des toilettes séparés. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de douche et des toilettes séparés. Le toit verrière apporte beaucoup de lumière et un charme supplémentaire aux lieux! Enfin, un sous-sol sain de 12 m² vient apporter une zone de stockage supplémentaire, accessible depuis le salon. Les huisseries ont été changées en 2023, et le toit verrière en 2025. Le LOFT est impeccable, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises ! LOFT - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PARKING - VERRIERES - HAUTEUR SOUS PLAFOND - CHEMINEE - LIMITROPHE MONTROUGE/GENTILLY Copropriété de 5 lots, saine et sans procédure. Diagnostics C et C. Chaudière individuelle gaz. 350 euros charges mensuelles. TF 3663 euros. Contactez-nous pour une visite du lundi au samedi. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4220 euros. Mélodie CARRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891269177 - NANTERRE.

Publiée le 26/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 7865 - Réf Superimmo : ANVXZYKFA
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Caractérisques
Prix de vente : 899 000 €Prix au m² : 5 914 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 220 € / anTaxe foncière : 3 663 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 5 pièces - 4 chambresRez-de-chaussée
1 ParkingAnnée de construction : 2003
Séjour de 60 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Copropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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