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Vente appartement 400 000 €
151 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nancy (54000)
151 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nancy (54000)
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- 2 649 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nancy Triangle d'Or , secteur Isabey : Vend appartement Duplex de caractère de 151m² avec studio indépendant Dans le Triangle d'Or de Nancy, au sein d'un immeuble de caractère comptant seulement quatre copropriétaires, ce duplex occupe les deux derniers étages et développe une surface généreuse de 137.50 m², incluant un studio indépendant. de 13.50 m² Une adresse privilégiée, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. L'appartement principal déploie des volumes rares, sublimés par les attributs de l'ancien : parquets massifs, moulures, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond remarquables. Dès l'entrée, un couloir distribue les pièces de vie. Le vaste séjour s'ouvre sur un balcon filant en angle, offrant une perspective dégagée sur la ville. Une double porte permet de relier cette pièce à une chambre attenante, créant un ensemble lumineux et modulable. Ce premier niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et un bureau. Depuis ce bureau, un escalier en bois mène à l'étage supérieur. Une mezzanine ouverte sur les volumes inférieurs constitue un espace modulable qui peut accueillir une bibliothèque ou un salon de lecture. Deux chambres, une salle de bain et un dressing de grande dimensions complètent le tout. A ce niveau, des combles réservent une surprise : un studio indépendant de 13,5 m², doté de sa propre cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes sur palier. Idéal pour accueillir un étudiant, un invité de passage ou imaginer un espace de travail distinct. Les prestations techniques assurent confort et efficacité : triple vitrage (quadruple dans certaines chambres), isolation des combles réalisée en 2023, chauffage individuel au gaz. Trois caves et un local vélo commun complètent le bien. Les charges de copropriété sont maîtrisées, avec une avance mensuelle de 129 euros. Par sa localisation privilégiée dans le Triangle d'Or, l'élégance de son architecture et l'ampleur de ses volumes, ce duplex constitue une adresse rare à Nancy, adaptée à une vie familiale comme à une organisation mixte entre habitation et activité professionnelle. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 2901 - Réf Superimmo : ANVXZH0GS
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| Prix de vente : 400 000 € | Prix au m² : 2 649 € / m² |
| Taxe foncière : 1 987 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 151 m² - 7 pièces - 4 chambres | Étage 3/4 |
| 4 caves | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Fenêtres triple vitrage | Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 980 € / an
Maximum :
2 730 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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Siren : 792741993 - N° de carte professionnelle : 5401 2018 000 031 606
03 83 20 22 77
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