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Vente appartement 499 000 €
150 m²
10 pièces 10 p
Groisy (74570)

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  • 3 327 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Accort Immobilier

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Description

Découvrez cette exclusivité Accort Immobilier vous proposants un LOT DE DEUX APPARTEMENTS T3 et T4 d'une surface total de 150 m² habitable.
Les deux biens ont été réunis afin d'exercer une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE dans les lieux. CHANGEMENT DE DESTINATION récemment VALIDÉ par la copropriété et la commune pour la création de logements d'ahbitation indépendants. Il est toutefois possible de continuer une activité professionnelle en fonction du besoin.
L'ensemble est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 12 appartements. Il propose : 9 espaces indépendants de type 'bureau' avec point d'eau et accès sur l'extérieur pour la plupart. (voir plan photos). Présence d'un espace cuisine, d'une piscine intérieure et d'un WC aux normes PMR.
Ce produit correspond à une opportunité d'investissement ou pour y implanter son entreprise. Parking de copropriété avec 25 places de stationnement libre toujours disponible en journée. La présence de deux caves complètent ce bien.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 754 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3127.00 € et 4231.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 28/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : LF2616/6879-ACCORTANNECY74000 - Réf Superimmo : ANVXZRGOJ
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 3 327 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 28 246 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 10 piècesRez-de-chaussée
PiscineCave
Année de construction : 1993Chauffage électrique
Copropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 127 € / an
Maximum : 4 231 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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Siren : 388930745 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 015 957
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