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Vente appartement 595 000 €
149 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angers (49000)

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  • 3 993 €/m²
  • Dernier étage
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Niché en plein coeur d'Angers, dans un quartier bourgeois calme et recherché, à proximité des commerces et des transports, ce bien atypique de 149 m² environ, entièrement rénové avec charme, offre un cadre de vie rare et privilégié Au rez-de-chaussée, un salon-séjour intimiste séduit par son mur en schiste et ses poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et typiquement angevine. Dans son prolongement, la cuisine contemporaine, rénovée avec goût et esprit design, s'organise autour d'un superbe îlot central fonctionnel, pensé pour la cuisine convivialité. Ce niveau propose également une suite parentale avec chambre cosy et lumineuse, salle d'eau avec douche à l'italienne, et WC indépendants. Un escalier en colimaçon style rétro 1900 mène à l'étage. On y découvre un vaste salon de plus de 34 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres et prolongé par un petit balcon. Le parquet massif d'origine à chevrons, la rosace authentique soulignent l'élégance de l'ensemble. Trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand placard complètent ce niveau. En complément, ce bien dispose de trois caves généreuses et d'un accès sur une cour intimiste. Cet appartement/maison rare et plein de charme saura séduire une famille en quête d'une vie simple et sereine, au coeur d'Angers. Il est également possible d'acquérir une ou deux places de stationnement dans un parking sécurisé, en sus du prix de vente. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2110 euros et 2920 euros par an. Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : ARG4718 - Réf Superimmo : ANVXZC6OB
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 €Prix au m² : 3 993 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / anTaxe foncière : 2 030 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 4 chambresDernier étage (1er)
3 cavesAnnée de construction : 1850
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 110 € / an
Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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