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Vente appartement 650 000 €
148 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Archamps (74160)

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  • 4 392 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage
  • Balcon
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
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Description

Situé au coeur du village d" Archamps à proximité immédiate de la frontière suisse, Esprit loft au volumes atypiques 143 m2 habitables. (173 m2 loi Carrez) est un bien rare dans le secteur Il conviendra parfaitement aux amateurs d' espaces ouverts et lumineux dans un environnement paisible à deux pas de Genève.Il se compose de 6 pièces en enfilades Les grandes baies vitrées baignent l' espace lumiére tout au long de la journée mettant en valeur les salons ainsi que l' espace bureau. Deux balcons / terrasse superbement ensoleillés. 3 Chambres, une sdb et une salle de douche avec toilette Une laverie et toilette séparé. Une cuisine équipée avec une salle a manger dans son prlongement. Au sous sol, deux garages et deux caves complétent ce bien. Ce lof à 4500 € m2 à ARCHAMPS !!! mérite d' être visité pour débriefer votre coup de coeur en fin de visite.. Je saurai vous accompagner au besoin dans la partie financement afin que ce projet reste simple et agréable pour vous. Trés belle opportunité. Surface CARREZ : 173 m² Réf. 23802 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 700 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix 650 000 € TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Gabriel RIDUS - 06 25 07 81 17 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS 385 396 189 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 75008152003 - Réf Superimmo : ANVXZZKQD
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 4 392 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 6 pièces - 3 chambres2ème étage
Orientation : Est, Ouest, SudSans vis-à-vis
2 GaragesCave
BalconAnnée de construction : 1991
Chauffage: clim. réversibleCuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 700 € / an
Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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