Vente appartement 498 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

Dans le quartier Saint-Patern, connu pour son charme et sa convivialité, se cache un bien d'exception : Un loft de 100 m² habitables (145 m² au sol), pensé par un architecte comme un espace ouvert, lumineux et intemporel.
Dès l'entrée, la lumière s'impose. Elle traverse une vaste pièce de vie, ouverte et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour offrir de la fluidité et de la respiration. La cuisine, dans le prolongement naturel de l'espace, invite à partager. Ses lignes épurées s'ouvrent sur un balcon, discret refuge pour savourer un café au soleil.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale se vit comme un cocon intime. À ses côtés, un bureau ou un atelier offre une liberté rare : travailler, créer, recevoir… au gré de vos envies.
L'étage, plus secret, révèle deux chambres apaisantes, une salle d'eau élégante et des rangements conçus pour se faire oublier.
Un appartement au caractère affirmé, dans un quartier où tout se fait à pied : commerces, restaurants, centre historique.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : - Mandataire indépendant en portage salarial

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Prix de vente : 498 000 €

Prix au m² : 3 388 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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YOHAN LE CAROUR - MEGAGENCE

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