Vente appartement 1 920 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paris 8ème (75008)

Sur l'une des avenues les plus iconiques et les plus discrètes de Paris, à deux pas du pavillon Gabriel, du Théâtre Marigny et des allées ombragées des Champs-Élysées, ce duplex de 144 m2 (142 m2 Carrez) se trouve au deuxième étage d'un immeuble de 1850. Donnant sur une élégante cour arborée parfaitement au calme, ce lieu conjugue l'adresse ultra-privilégiée à une atmosphère résidentielle précieuse. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Les poutres apparentes, la cheminée ancienne et le parquet point de Hongrie procurent une atmosphère chaleureuse. Une salle à manger avec cuisine ouverte jouxte l'espace de vie. Une première chambre exposée Est suivie d'une salle de bains avec toilettes, complète ce premier niveau. Retour à l'entrée où un escalier conduit au niveau supérieur aux tons plus feutrés. Là, un vaste palier distribue deux chambres, une salle de bain avec toilettes, un dressing, et une mezzanine en L pouvant accueillir deux coins bureau en surplomb du séjour. Un débarras vient utilement compléter ce bien soumis au régime de copropriété. Métro Champs-Élysées - Clemenceau (Ligne 1) Contact : Joachim +33 6 23 54 34 32 (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4176 euros. JOACHIM DRUART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 692 671 - Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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