Vente appartement 474 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

AU COEUR DE LA DOUTRE Dans un immeuble historique du XVème siècle, situé au coeur du quartier de La Doutre, découvrez ce bien atypique alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Au premier niveau, vous trouverez une entrée desservant un espace polyvalent, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, ainsi que deux chambres, dont l'une avec salle d'eau privative. Au deuxième niveau, une superbe pièce de vie avec verrière style atelier baigne l'espace de lumière, offrant un salon spacieux, une grande cuisine ouverte sur une salle à manger, et une suite parentale. Enfin, les niveaux supérieurs abritent deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau. Ce bien offre de nombreuses possibilités, notamment en termes de location, grâce à la possibilité de rendre certains niveaux indépendants. AGENCE NICOLE JOUBERT LA DOUTRE (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1328 euros.

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Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 3 292 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 328 € / an	Taxe foncière : 2 288 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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NICOLE JOUBERT

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