Vente appartement 472 500 €

144,23 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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3 276 €/m²

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Description

Situé au coeur du quartier très recherché de la Doutre, à deux pas du centre-ville, cet appartement plein de charme de 144 m² s'étend sur plusieurs niveaux et offre un potentiel rare pour un co-habitat, une colocation haut de gamme ou un habitat partagé. Premier niveau :entrée, pièce de vie, cuisine aménagée, salle de bains, et deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Second niveau : vaste pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte aménagée, salle à manger, salon sous verrière avec poêle à pellets, une chambre avec dressing, et salle d'eau. Espaces intermédiaires : deux demi-niveaux proposant deux espaces nuit ou bureaux, parfaits pour un usage partagé. Le charme de l'ancien est omniprésent : tomettes, poutres, vitraux, offrant un cadre de vie chaleureux, authentique et idéal pour un projet collectif ou familial. Un bien rare, évolutif et parfaitement adapté à un mode de vie en co-habitat. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 2956 euros. LAURENCE LE BORGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 322 645 920 - ANGERS.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 248 - Réf Superimmo : ANVXS5T4C

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 3 276 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 956 € / an	Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144,23 m² - 6 pièces - 4 chambres	Rez-de-chaussée
Année de construction : 1500	Assainissement : tout à l'égout
3 salles d'eau	3 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage	Copropriété de 16 lots
Procédure en cours : Oui

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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Historique des prix

4 décembre 2025

Baisse de 5,3%

472 500 €

6 septembre 2025

Baisse de 6,9%

498 750 €

11 février 2025

535 500 €

Localisation

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