Vente appartement 649 500 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

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4 606 €/m²
Étage 7/9 avec ascenseur
Terrasse
1 Parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Sarah Frehel - iad

16 avis

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Description

iad France - Sarah Frehel vous propose: À seulement quelques pas du centre-ville de Bordeaux Caudéran, dans une copropriété avec un logement par étage, cet appartement spacieux avec ascenseur offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité. Entièrement rénové, il est équipé de doubles vitrages, d'une clim réversible dans le séjour et d'une chaudière récente de 2022.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui mène à un double séjour lumineux, offrant une belle superficie pour aménager un salon et une salle à manger conviviale. De grandes fenêtres permettent de profiter d’une vue dégagée, apportant une agréable sensation d’espace et de lumière.
La cuisine indépendante, a été pensée pour être un véritable lieu de vie.
Côté nuit, l’appartement dispose de quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de son WC privatif. Les autres chambres se partagent une seconde salle d’eau, garantissant ainsi un confort optimal pour toute la famille. Un WC indépendant situé dans l’entrée vient compléter cet espace.
De nombreux rangements sont à disposition, ainsi qu’une buanderie permettant d’optimiser l’organisation du quotidien.
En plus de ses prestations intérieures, cet appartement est vendu avec un box fermé et une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires. La résidence, fermée et sécurisée, dispose également de locaux à vélo.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Frehel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 1859065 - Réf Superimmo : ANVXZLB77

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Caractérisques

Prix de vente : 649 500 €	Prix au m² : 4 606 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 144 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 7/9 avec ascenseur
1 Parking	Cave
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Interphone	Copropriété de 32 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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