Vente appartement 497 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

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3 525 €/m²
Exclusivité
Étage 1/5 avec ascenseur
1 balcon
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)

Sylvie GORKA - 3G IMMO

10 avis

06 98 57 61 33 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À vendre Appartement 141 m² Annemasse - volumes, confort et emplacement idéal - Garage, cave, balcon - Quartier Chateau rouge
Présenté par Sylvie GORKA (EI) - 3G IMMO
À deux pas du centre-ville, à seulement 400 m de la future ligne de tram (été 2026), venez découvrir ce spacieux appartement familial traversant de 141 m², issu de la réunion d'un T3 et d'un T5, situé dans une copropriété entretenue et récemment rénovée (ravalement printemps-été 2025).
Un bien rare, lumineux et fonctionnel :
* Hall d'entrée avec rangements intégrés et WC indépendant
* Vaste cuisine moderne équipée avec îlot central, ouverte sur une salle à manger lumineuse de 37 m², avec cellier attenant
* Séjour traversant lumineux et spacieux de 36 m², orienté Sud-ouest, idéal pour recevoir
* Espace nuit indépendant : 2 chambres confortables avec placards + suite parentale de 21 m² avec grand dressing
* Salle de bains avec WC, salle d'eau séparée, buanderie pratique
* Grand balcon filant de 18 m² exposé ouest, donnant sur le parc, sans vis-à-vis - véritable atout charme qui dessert le séjour et les 3 chambres
Annexes :
* Cave xxl de 9 m² (réunissant deux lots)
* Garage fermé de 16 m², confort rare sur Annemasse
Atouts supplémentaires :
* Fenêtres du séjour et des 3 chambres changées en mars 2024 et janvier 2021 (Tryba)
* Quartier en plein essor : création d'un éco-quartier à Château Rouge
* Immeuble à 100m de la pharmacie Chateau-Rouge
* Rénovation de la copropriété début 2025
Ce bien combine volumes généreux, confort et potentiel d'aménagement dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes commodités : écoles, collèges, lycées, piscine, activités sportives, gare, CEVA et accès rapide vers Étrembières, Vétraz-Monthoux, Gaillard, Ambilly et Genève.
Informations copropriété :
* Copropriété de 50 lots principaux (deux bâtiments)
* Quote-part annuelle de charges : 4159 € (soit 346 €/mois, avant travaux énergétiques)
* Accès sécurisé à l'immeuble et au stationnement via cour privative
* Aucune procédure en cours
Un appartement idéal pour une famille à la recherche de beaux volumes et d'un cadre de vie agréable, ou pour un marchand de biens souhaitant valoriser un bien d'exception.
Visites sur rendez-vous
Sylvie GORKA (EI) - 3G IMMO
06 98 57 61 33 |
Nombre de lots de la Copropriété : 135
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 213533SG - Réf Superimmo : ANVXZS4QU

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Caractérisques

Prix de vente : 497 000 €	Prix au m² : 3 525 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 152 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 6 pièces - 3 chambres	Étage 1/5 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
1 garage - 2 parkings	Cave
1 balcon	Année de construction : 1962
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Alarme - Interphone	Copropriété de 135 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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Historique des prix

24 novembre 2025

Baisse de 2,4%

497 000 €

30 octobre 2025

509 000 €

Localisation

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SYLVIE GORKA - 3G IMMO

Siren : 388917163

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