Vente appartement 1 900 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Menton (06500)

Magnifique toit terrasse avec piscine et jardin privatifs
SOUS OFFRE ACCEPTEE
Situé dans le prestigieux quartier résidentiel de Menton Garavan, ce duplex unique offre le confort et l’agrément d’une villa, tout en bénéficiant des avantages et de la sécurité d’une résidence. Niché au dernier étage, il offre une vue panoramique imprenable sur la vieille ville et la Méditerranée, de la pointe de l’Italie jusqu’au Cap Martin.
D'une superficie de 138 m², cet appartement lumineux et spacieux séduit par ses volumes et ses prestations haut de gamme.
Un espace de vie exceptionnel
• Un grand séjour avec salle à manger, ouvert sur une magnifique terrasse de 92 m² offrant une vue panoramique.
• Une cuisine indépendante équipée, donnant sur une seconde terrasse avec piscine privative.
• Un espace buanderie et des toilettes invités à l’entrée.
Un étage dédié au confort et à l’intimité:
• Une chambre parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi qu'un accès a sa terrasse.
Deux chambres, chacune avec salle de bains privative, toilettes et extérieur.
Un extérieur rare et privilégié:
• Une piscine privative de 10 x 5 mètres,
• Un jardin paysager avec arbres fruitiers,
• Une cuisine d’été, un pool house, un barbecue, et un cabanon.
Un espace supplémentaire aménagé au niveau inférieur:
• Une cave à vin
• Une pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport, musique ou jeux,
• Un toilettes et un espace de rangement.
Prestations haut de gamme
• Chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, cheminée avec insert
• Volets et stores électriques télécommandés
• Ascenseur privatif avec accès sécurisé
Commodités et stationnement
• Grand double garage
• Cave spacieuse
Travaux et copropriété
• Le ravalement de façade a été voté et payé.
• Copropriété de 8 lots – Charges annuelles : 5200 €
Emplacement idéal:
À proximité des commerces et commodités, à quelques minutes de Monaco et de l’Italie.
Un bien rare, alliant confort, luxe et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur
Pas de procédures en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 900 000 €	Prix au m² : 13 768 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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