Vente appartement 695 000 €

138,44 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

Annemasse centre, à proximité immédiate de la frontière Suisse de la gare et de la voie verte, niché dans un écrin de verdure, appartement 4 pièces d'exception au dernier étage d'une surface de 145 m2 (138.44 m² Carrez) entièrement rénové avec des matériaux de standing. Il se compose d'une galerie d'entrée desservant cuisine équipée ouverte sur salon séjour cathédrale de 35m2 donnant accès à une terrasse Tropézienne exposée Sud. Salon télévision de 25m2 avec cheminée et bureau attenant. 3 grandes chambres dont une suite de maître de 21m2 avec une salle bains/ buanderie et wc séparé. 1 cave au sous-sol, 2 emplacements de parking, un grenier et un jardin privatif complètent cette offre de qualité. Ensemble immobilier du 19ème siècle de type néo-gothique classé au patrimoine de la ville. Grandes hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine. Environnement exceptionnel empreint de sérénité, tout est réuni dans ce lieu unique pour vous séduire. Un bien rare que les connaisseurs ne laisseront certainement pas passer ! Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 136 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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