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Vente appartement 665 000 €
137,27 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Genas (69740)

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  • 4 844 €/m²
  • Étage 2/3 avec ascenseur
CARLE IMMOBILIER

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Description

Raffinement et grands volumes à deux pas de la rue de la République
À deux pas de la rue de la République, découvrez un appartement d’exception où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer espace, élégance et confort de vie.
Dès l’entrée, la sensation d’ouverture est immédiate : la pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage, s’ouvre sur une terrasse exposée Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin et admirer, lorsque la météo le permet, une vue dégagée sur les Alpes.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, s’intègre avec élégance à cet espace convivial, pensé pour recevoir en toute sérénité.
L’espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains privative (douche à l’italienne, baignoire et double vasque) et balcon privatif doté lui aussi d’une baie vitrée à galandage. Un cellier, de nombreux rangements et des toilettes séparées complètent cet intérieur aussi fonctionnel que raffiné.
Côté annexes, l’appartement dispose d’un garage fermé, d’une place de stationnement extérieure et d’un espace de stockage de 70 m² en sous-sol — un véritable atout en plein centre-ville.
Ses volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces font de ce bien une adresse unique pour ceux qui recherchent la qualité sans compromis.
Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Publiée le 13/04/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 85771651 - Réf Superimmo : ANVXYB6ZR
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Caractérisques
Prix de vente : 665 000 €Prix au m² : 4 844 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 552 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137,27 m² (carrez : 137) - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/3 avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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