Vente appartement 489 000 €

136,82 m²

6 pièces 6 p

Vars (05560)

GRAND DUPLEX 136 m² À VARS (HAUTES-ALPES)
Fort potentiel locatif – 15 couchages – Ambiance chalet moderne de montagne
Découvrez ce superbe duplex rénové, à la fois chaleureux et spacieux, idéal pour familles nombreuses ou groupes d’amis.
Situé à Vars Saint-Marcellin, entre Guillestre (15 min) et la station de ski de Vars Les Claux, accessible facilement en navette en 10 minutes, cet appartement allie charme alpin et fonctionnalités modernes.
Les points forts :
- 136 m² habitables répartis sur deux niveaux
- Jusqu’à 15 couchages grâce à une conception pensée pour les séjours en groupe
- Très bon potentiel locatif saisonnier, déjà exploité avec succès
- Balcon spacieux pour profiter du soleil et de la vue après le ski
- Accès facile par navette depuis la station
- Garage privatif et parking gratuit à proximité
- Grande cuisine conviviale, séjour lumineux
- Skiroom et buanderie
Disposition :
Rez-de-chaussée :
Entrée, cuisine équipée (20 m²) avec grande table familiale, séjour (24 m²) avec coin salon et cheminée, balcon, skiroom, salle de bain avec WC, une chambre.
Étage :
Pallier, salle d’eau, 4 chambres (dont un dortoir) – capacité totale 15 couchages.
Déjà exploité avec succès en location saisonnière, ce bien offre une continuité locative immédiate tout en restant idéal pour un usage personnel.
Un bien rare qui conjugue charme montagnard, confort moderne et rentabilité.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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