Vente appartement 489 000 €

136,84 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vars (05560)

Vars Hameau de St Marcellin – Grand duplex 6 pièces avec garage
Situé dans un hameau authentique de Vars, ce spacieux duplex de 136,82 m² loi Carrez (146,73 m² au sol) combine charme montagne, touches modernes et confort familial, idéal pour accueillir jusqu'à 15 personnes.
À seulement 5 minutes des remontées de Vars Sainte-Marie et 8 minutes du coeur de la station Les Claux, il bénéficie d'un emplacement pratique avec navette à proximité pour accéder aux pistes sans voiture.
Agencement :
• Rez-de-chaussée : entrée avec placard et skiroom, chambre/bureau, salle de bain, WC, cuisine ouverte et séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 13 m² avec vue dégagée sur les montagnes
• Étage : palier, quatre chambres confortables, salle d'eau avec WC
Atouts supplémentaires :
• Garage privatif fermé avec mezzanine
• Parking gratuit à proximité
• Travaux récents : cuisine, chauffage, menuiseries
• Pas de charges de copropriété
Rentabilité locative intéressante : ce duplex est parfaitement adapté aux locations saisonnières pour familles ou groupes d'amis, avec un fort potentiel de rendement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2017 000 020 867

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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MAEVA

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