Vente appartement 785 000 €

135,42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

EXCLUSIVITÉ - Dans le centre-ville de Royan, au calme, nous vous proposons de découvrir cet appartement de 135 m² habitables. Niché au 5ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée avec un très bel aperçu mer. Cet appartement, rare sur le marché, comprend un hall d'entrée, un séjour de 64 m² triple exposition, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un wc séparé. Ce logement, qui est pourvu de nombreuses baies vitrées, profite d'une très belle luminosité et d'un espace extérieur exceptionnel de 94 m² (un balcon et une terrasse). Un garage et une place de stationnement lui sont associés. Sa situation est idéale, que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire : 250 m des commerces du centre-ville et 400 m de la plage de la Grande Conche. UNE VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE EN 3D EST DISPONIBLE SUR LE SITE INTERNET DE NOTRE AGENCE. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2751 euros.

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Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 5 797 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 751 € / an	Taxe foncière : 3 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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GUY HOQUET ROYAN

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