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Vente appartement 650 000 €
135 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 815 €/m²
  • 1er étage
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

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255 avis
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Description

Situé au calme, en retrait de rue dans le quartier de la barrière judaïque à Caudéran, cet ancien hangar réhabilité en habitation contemporaine abrite une petite copropriété intimiste de trois lots seulement. En fond de parcelle, ce loft en duplex de 135 m² profite d'un environnement privilégié et d'un jardin discret, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un espace dédié aux rangements et aux vélos, pensé sur mesure, conduit à une vaste pièce de vie aux volumes généreux. Le sol en béton ciré, la hauteur sous plafond et les grandes baies vitrées soulignant l'esprit industriel dialoguent harmonieusement avec une cuisine ouverte et équipée tournée vers l'extérieur avec terrasse. Un couloir mène à deux premières chambres, complétées par deux salles de bains (dont une privative) et deux WC indépendants. Une buanderie et de nombreux rangements intégrés accentuent le confort quotidien. A l'étage, une troisième chambre spacieuse, agrémentée de rangements, s'ouvre sur une vue verdoyante côté jardin. Idéalement situé à Caudéran, proche des commerces, des écoles et des transports, ce loft conjugue le charme d'une architecture industrielle avec la douceur d'un cadre de vie tourné vers la verdure. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 et 2760 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.

Publiée le 21/09/2025 - Réf. agence : 2170EABX - Réf Superimmo : ANVXZI64L
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 4 815 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 4 pièces - 3 chambres1er étage
TerrasseCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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