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Vente appartement 1 310 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paris 17ème (75017)

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10 000 €/m²
Exclusivité

ERA Batignolles

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Description

Batignolles, rue la Condamine, à deux pas du métro la Fourche, à 10min de Pont Cardinet et 5 minutes de place de Clichy. Dans un immeuble Haussmannien d'excellente facture, entretenu, gardienne à demeure. Accès par le bâtiment cour au 5ème étage par l'ascenseur, découvrez un bien rare pour son potentiel de 6 pièces 3 ou 4 chambres, sa lumière, sa vue dégagée exposée SUD sur jardin, son charme et ses volumes et une hauteur sous plafond de 2m90.
Le bien traversant, pourvu d'une triple exposition est ensoleillé été comme hiver dans toutes les pièces, entièrement sur sur jardin et sur cour. La partie sur jardin offre une vue dégagée exposée SUD EST et se destine à la partie séjour/ salle à manger / cuisine us, offrant le potentiel d'un espace vie de 50m² environs. Selon une projection sur croquis que nous proposons, un potentiel de 3 ou 4 chambres, deux wc et deux salles de bains. Bien entendu, une réfection intégrale s'impose, nous pourrons constater qu'il offre une base saine, le parquet est en bon état, le fenêtres sont en double vitrage, la chaudière est récente, une structure du bâti de type Hausmann reste solide et droite.
L'appartement demeure sain, et offre une belle base avec un plan modulable qui nécessitera l'intervention d'un architecte pour le repenser selon vos souhaits. Les charges de 675€ par trimestre sont raisonnables, comptez 2071€ de taxe foncière. Le DPE E offre un potentiel d'amélioration qui s'intégrera dans la rénovation du bien.
Les croquis ci-présents dans l'annonce ne sont pas contractuels.
Emplacement recherché, surface très rare dans le quartier, étage élevé sans vis à vis, calme et baigné de soleil, potentiel évident, familial, charme, espace vie bien distinct de l'espace nuit sont les principaux atouts de ce bien rare.
Contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 Paris. Tél: 01.40.25.91.81 Mail:
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/10/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 430__1039021 - Réf Superimmo : ANVXZKUWC

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Caractérisques

Prix de vente : 1 310 000 €	Prix au m² : 10 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

60 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 6 pièces - 3 chambres	Copropriété de 29 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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Siren : 879447720 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2020 000 044 215