Vente appartement 599 000 €

131 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété, ce duplex de 131m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses aménagements raffinés. Dès l'entrée, le regard est attiré par un vaste double séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant une vue dégagée sur la verdure. Ce bel espace de vie, pensé pour allier confort et esthétisme, est agrémenté de nombreux rangements sur mesure, optimisant chaque recoin de l'appartement. Une buanderie attenante vient compléter cet espace, ajoutant un véritable gain de praticité au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et une seconde chambre équipée placards intégrés sur mesure. La salle de bain élégante offre confort et modernité avec sa douche et sa baignoire. Des prestations de qualité et un aménagement sur mesure viennent parfaire cet appartement, complété par un cellier de 15 m². Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien rare allie charme, confort et praticité. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1210 et 1640 euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros. Lola Stern (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 388 665 - Bordeaux.

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 4 573 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an	Taxe foncière : 2 236 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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