Vente appartement 389 900 €

130,25 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

CHAMALIÈRES – HYPER-CENTRE – EXCLUSIVITÉ
Au coeur de Chamalières, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement en duplex, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux.
Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le premier niveau offre un vaste double séjour ouvrant sur un balcon, une élégante salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre dotée d'un grand dressing sur mesure. Une salle de bains raffinée et des WC séparés complètent cet espace de vie.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative et WC. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort de cet étage.
En annexes, une chambre de bonne et une cave complètent idéalement ce bien rare.À noter : un stationnement peut être loué à seulement une minute à pied de la résidence, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
Alliance parfaite entre emplacement privilégié, prestations de qualité et charme intemporel, cet appartement saura séduire les amateurs de biens d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Alexis RIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877534578

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Prix de vente : 389 900 €	Prix au m² : 2 993 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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