Vente appartement 469 176 €

129 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Salon-de-Provence (13300)

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T5 de 129 m² habitables (122 m² loi Carrez), prolongé par une grande terrasse filante exposée plein sud.
Il est situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une belle résidence de standing de 2004, sécurisée.
Étant le seul appartement de l'étage, le hall d'entrée de l'étage peut être personnalisé à votre guise.
L'appartement est très lumineux, en très bon état général, avec de beaux volumes et vendu avec un grand parking fermé et sécurisé en dessous de la résidence pouvant accueillir un atelier/buanderie en plus de la voiture.
La résidence est idéalement implantée au centre-ville, à proximité immédiate des animations, commerces, bus, écoles, gare et axes autoroutiers, tout en restant en retrait, dans un environnement calme et sécurisé.
L'espace de vie comprend :
-une entrée avec dégagement et rangements,
-une vaste pièce de vie cathédrale, exposée plein sud, de près de 62 m² (salon / salle à manger) avec cuisine entièrement équipée, l'ensemble entièrement ouvert et donnant sur la terrasse,
-1 suite parentale,
-2 chambres,
-1 salle d'eau et un WC indépendants complémentaires.
La grande terrasse filante plein sud, en partie couverte, idéale pour les repas et le farniente, avec coin cuisine d'été offre un véritable espace de vie complémentaire.
Les points forts de ce bien :
-un garage privatif en sous-sol sécurisé et atelier de plus de 24m²,
-résidence récente avec ascenseur, accès sécurisé, interphone,
-climatisation réversible, chauffage au gaz de ville,
-double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée,
-fibre optique,
-nombreux rangements intégrés (placards coulissants),
-copropriété entretenue, immeuble propre et calme.
J'aime :
-la pièce de vie cathédrale de près de 62 m², rare sur le marché,
-la grande terrasse filante plein sud, parfaite pour recevoir,
-le 4e et dernier étage avec ascenseur dans une résidence récente,
-la luminosité,-
-le garage en sous-sol et l'environnement résidentiel calme à deux pas des commodités.
Ne manquez pas cette belle opportunité à Salon-de-Provence, proposée au prix de 470 000 € honoraires d'agence inclus. Contactez-moi pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété: 71, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 77 06 65 11 (réf. 597630 )

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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JEAN-CLAUDE SEGUIN - OPTIMHOME

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