Vente appartement 364 000 €

129,09 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Loft de Grand Standing à Vendre - 153 m² de Pure Élégance
Découvrez ce magnifique loft de 129,09 m² de surface habitable et de 24,53 m² de dépendances, situé dans un immeuble de grand standing, entièrement rénové en 2019. Ce loft, partiellement meublé, allie le charme de l'ancien (construit en 1948) avec le confort moderne.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour d'environ 60 m² baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la ville. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, complété par un bureau en mezzanine. Les deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau + WC, offrent intimité et confort, donnant toute deux sur le grand salon lumineux par le bais de deux grandes verrières industrielles.
Ce loft, situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, est en excellent état, fraichement rénové de type industriel. Pas de parties communes avec les autres logements, l'appartement bénéficie d'une entrée individuelle qui apporte une sécurité supplémentaire: double porte d'entrée et une vraie indépendance.
Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal. Les ouvertures en aluminium et les fenêtres à double vitrage assurent une isolation parfaite.
En plus de cet espace de vie exceptionnel, ce loft comprend une cave de 17,35 m² et un stationnement extérieur individuel privé. Le logement est relié à la fibre, vous permettant de profiter d'une connexion internet très haut débit, parfait pour le télétravail.
Imaginez vos matinées dans ce loft lumineux, en prenant votre café dans la cuisine américaine, puis en vous promenant dans l'un des deux parcs à 10 minutes à pied. Le soir, profitez des nombreux restaurants à 5 minutes à pied ou à 15 min en Tramway du centre ville, et encore mieux pour les plus sportifs 10 minutes en vélo, pour des dîners en amoureux ou sorties entre amis.
Les enfants pourront fréquenter l'école maternelle à 3 minutes à pied, tandis que les plus grands iront au collège à 5 minutes à pied. Les courses quotidiennes se feront facilement grâce aux quatre magasins d'alimentation générale à proximité immédiate. En cas de besoin, deux médecins généralistes sont également à 5 minutes à pied, et à proximité immédiate du Pôle santé république et du Centre hospitalier Estaing ( Deux des meilleurs centres hospitalier clermontois ).
Pour les sportifs, l'appartement est situé à quelques minutes du Stade Marcel Michelin et de son centre sportif.
Niveau transport en commun, la ligne de TRAM est juste devant l'immeuble, 2 arrêts à 2 minutes à pied. L'accès au réseau C'Velo ( réseau de vélo en libre service) est juste en face de l'appartement. Nouveau réseau Bus à 5 minutes à pied de la résidence.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un loft de grand standing, alliant luxe, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bêfi conseils : Emmanuel Pomey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 377 914
RCP ALLIANZ IARD

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2021.

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