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20
Vente appartement 555 000 €
129 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
129 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 302 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ce bien vous est présenté par Alexandre Neau , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Située en retrait de rue, au CALME, dans le quartier Saint-Genès, à proximité des commerces, des écoles renommées telles que l'ensemble scolaire Saint-Genès ou le Collège Alain Fournier (collège de secteur) et à deux pas du tramway B Bergonié",
Dans une petite copropriété horizontale avec 4 lots, découvrez ce superbe LOFT DUPLEX entièrement RENOVE avec goût et achevé en 2025, d'une surface totale d'environ 130m² , avec de très belles prestations et un DPE classé A !
COUP DE COEUR garanti dès l'entrée avec une magnifique PIECE DE VIE de 40m2 inondée de LUMIERE avec une triple exposition, une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un îlot dinatoire pour 7 personnes donnant directement sur la TERRASSE intimiste.
L'espace nuit, réparti sur deux étages, comprend au total 4 CHAMBRES . Deux d'entre elles, eu rez-de-chaussée, communiquent avec une salle d'eau avec WC.
Au rez-de-jardin, vous serez sous le charme de la décoration dans une ambiance digne des îles grecques avec un espace BAIGNEE DE LUMIERE. Une sublime SUITE PARENTALE des murs enduits à la chaux, avec une chambre de plus de 20m2, un coin bureau, une salle d'eau digne d'un hôtel, un DRESSING et des WC séparés.
La 4è chambre, aujourd'hui aménagée en STUDIO de 24m2, peut être louée grâce à son ENTREE INDEPENDANTE ou devenir une SUITE PARENTALE .
Pour les cyclistes bordelais, vous pourrez stationner vos VELOS à l'avant de la propriété !
Possibilité d'acquérir un garage fermé en plus.
Un bien unique, atypique et hors du temps. Il ne reste qu'à vous y installer et préparer votre rentrée !
Les ATOUTS majeurs de ce bien seront :
- la pièce de vie:
- le charme de la rénovation :
- le nombre de chambres
- la localisation et la carte scolaire:
- la possibilité de louer la 4è chambre
Pour toute visite, contactez nous UNIQUEMENT PAR TELEPHONE (ou SMS) au 07.49.58.58.85."
Publiée le 01/07/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 102427DHI2405 - Réf Superimmo : ANVXYXW9A
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| Prix de vente : 555 000 € | Prix au m² : 4 302 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 180 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,74% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 129 m² - 5 pièces - 4 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1900 |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 3 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
590 € / an
Maximum :
830 € / an
Diagnostics réalisés le 17/01/2025.
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