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Vente appartement 433 000 €
127 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33100)

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  • 3 409 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Fleur FERNANDEZ - Optimhome

Fleur FERNANDEZ - Optimhome

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Description

BORDEAUX - BASTIDE - 33100 - 2/3 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS - TRAVERSANT - LUMINEUX - DOUBLE TERRASSE - PROCHE TRAM - PROCHE GARE - AU CALME - PARKING POSSIBLE EN SUS
Optimhome vous présente cet appartement de 107 m² Carrez dans une résidence récente de 2016 à 200 m du tramway.
Situé au dernier étage, Cet appartement aux prestations de qualité, orienté sud-ouest / nord-est est éclairé d'une lumière naturelle grâce à sa triple exposition et ses deux balcons (6 et 10m²)
Un hall d'entrée séparé par une porte vitrée vous permet d'accéder soit dans l'espace de vie soit dans l'espace nuit.
Au cœur de cet appartement le grand séjour offre une vue dégagée sur la ville d'un côté et sur une verrière s'ouvrant sur un bureau (16m2) de l'autre côté (le tout sur 52 m2)
La cuisine entièrement équipée dispose d'un cellier ( 2,5 m2).
Le séjour et la cuisine ont accès à la terrasse face à la ville de Bordeaux, le bureau a accés à la deuxième terrasse côté résidence
Côté nuit, deux chambres (12m2 et 14m2) ainsi qu'un grand bureau qui peut être également une chambre supplémentaire.
Dans ce quartier dynamique on y trouve des arrêts de bus et tramway (ligne A), une crèche, des écoles maternelles et primaires 300m, un collège, une bibliothèque, de nombreux commerces dont plusieurs supermarchés, un centre médical, la piscine au bout de la rue, récemment rénovée, un gymnase et la futur médiathèque sont des atouts supplémentaires.
Situé dans une résidence sécurisé, cet appartement PMR, quartier paisible tout en étant à 5 stations de tram du centre de Bordeaux.
Possibilité parking sécurisé en sus Nombre de lots de la copropriété: 140, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fleur FERNANDEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 931 718 Greffe de BORDEAUX) 06 95 15 55 66 (réf. 594369 )

Publiée le 10/10/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 830037269664 - Réf Superimmo : ANVXZN97K
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Caractérisques
Prix de vente : 433 000 €Prix au m² : 3 409 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement127 m² - 4 pièces - 3 chambres
Dernier étage (3ème) avec ascenseurParking couvert
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
Séjour de 37 m²1 salle d'eau
1 wcFibre optique
Copropriété de 140 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2021.

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