Vente appartement 399 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Denis (93200)

iad France - Nicolas Vysavat vous propose: Grand appartement familial traversant – 5/6 pièces – Centre historique de St-Denis
Au cOEur du centre historique de St-Denis, cet appartement traversant est parfait pour une famille à la recherche d’espace, de lumière et de charme de l’ancien.
Un vrai appartement familial
- Double séjour spacieux pour recevoir et partager des moments conviviaux
- 3 grandes chambres (possibilité d’une 4ᵉ)
- Cuisine indépendante
- Salle de bain + WC séparés
- Traversant Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée
Charme et cachet
Cet appartement séduit par ses tomettes anciennes, ses moulures, ses cheminées en marbre, ses grands miroirs et ses vitraux, qui lui confèrent une authenticité rare.
Copropriété et quartier
- Façade récemment ravalée, copropriété à taille humaine
- À deux pas de la basilique-cathédrale de Saint-Denis, joyau gothique et nécropole des rois de France
- Proximité immédiate du marché couvert, des commerces et écoles
Au quotidien, profitez des nombreux monuments emblématiques tels que la Basilique ou le musée d’Art et d’Histoire. Évadez-vous en vous promenant sur les quais du canal, les bords de Seine ou dans les espaces verts environnants, tels que le parc de la Légion d’Honneur et le parc départemental. Le Stade de France, célèbre pour ses événements sportifs et concerts, est également à proximité, offrant de nombreuses possibilités de loisirs.
Il bénéficie d’un excellent emplacement, à proximité du métro ligne M13 (Saint-Denis Basilique), des tramways T1 et T5, ainsi que de la gare RER D et H de Saint-Denis (accessibles en seulement 5 min à pied).
Saint-Denis, aux portes de Paris, allie histoire et dynamisme. Située dans une zone classée et au cOEur des projets des JO et du Grand Paris (futur hub de transport reliant les deux aéroports par métro). Profitez de l’ambiance conviviale de la place de la Mairie, avec ses terrasses animées et ses restaurants
Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet et emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille épanouie.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.67€ par mois (soit 2432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 385850 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 13150 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 432 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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NICOLAS VYSAVAT - IAD

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