Vente appartement 599 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

*Visite virtuelle disponible sur notre site*
Situé sur la presqu'île , NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 124m2 dans un petit immeuble donnant coté cour au calme absolu. La copropriété est sécurisée par un portail électrique et un digicode est disponible pour accéder au logement.
Coin jour:
Une fois la porte franchie, vous découvrirez un spacieux salon de 30 m2 avec les codes du charmes de l'ancien, une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un parquet en point de hongrie avec un placard de rangement contenant le tableau éléctrique.
Un salon de 20 m2 avec une cheminée et son miroir prolonge la visite.
Attenant au salon, une cuisine à repenser à votre gout pour cuisiner de bons petits plats pour vos convives.
A l'arrière de la cuisine, une pièce peut être optimisée selon vos besoins: un grand dressing, une arrière cuisine, un cellier pour combler vos envies.
Dans Le couloir menant aux chambres, vous trouverez un wc indépendant avec une salle d'eau neuve.
Coin nuit
Vous trouverez une chambre de 15 m2 au bout du couloir.
Le salon de 20 m2 peut parfaitement etre transformé en chambre pour avoir 3 chambres.
Une chambre parentale de 16 m2 avec sa piece d'eau et son wc complètent la partie nuit.
Les plus:
- Son emplacement
- Son potentiel
- Sa proximité des commodités
- Son cachet avec le charme de l'ancien
-belle hauteur sous plafond
-stationnement résident entre 15 et 45 euros/mois
-abonnement parking résident bellecour 130/mois
-possibilité de changement de destination en bureau
Environnement:
Dans le quartier prisé de la presquîle, place Bellecour, proche de toutes les commodités, les écoles lamartines, michelet, lucie aubrac, fulchiron, chevreul ste croix sont accessibles à pieds. Le métro A et D est à 200 m. Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!Ce bien vous plait?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part Annuelle: 984€
Pas de procédure en coursNombre de lots : 19
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1631.00 et 2207.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 5

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