Vente appartement 550 000 €

124 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Doussard (74210)

iad France - Julien Arnould vous propose: Un lieu de vie unique, entre maison et appartement, avec jardin, cour et 177 m² au sol !
Si vous recherchez un bien atypique, chaleureux, avec de beaux volumes pour accueillir sereinement votre famille, ce duplex devrait retenir toute votre attention.
Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété sans aucune charge, il combine le charme des poutres apparentes, une luminosité plein SUD et une vue dégagée sur les montagnes.
* Premier niveau : espace & lumière
- Une grande cuisine avec belle hauteur sous plafond,
- Un séjour de 38 m² baigné de lumière, prolongé par une agréable loggia plein SUD avec vue montagne.
- 3 chambres confortables,
- une salle de bain avec wc, ainsi qu’un wc indépendant,
- un cellier fonctionnel.
* Second niveau : un étage dédié à la nuit
- 2 chambres mansardées, pleines de charme, parfait pour les enfants ou pour créer des espaces plus intimes.
* Les extérieurs : un véritable atout rare
Vous profitez d’un confort digne d’une maison :
- Une cave de 25m²
- une cour privative fermée de 120 m², idéale pour stationner plusieurs véhicules,
- un jardin arboré de 350 m², parfait pour jouer, jardiner ou se détendre,
- et surtout… un studio indépendant de 20 m² : cuisine d’été, espace d’accueil, bureau, ou revenu locatif en saisonnier, tout est possible.
* Les atouts
- Dernier étage
- DPE C
- Exposition SUD
- Vue montagnes
- Pas de charges
- Pompe à chaleur
- Cave de 25 m²
- Cour + jardin + studio
- Environnement calme
Commerces & écoles à 3 minutes
Un bien rare, spacieux et plein de caractère, idéal pour une famille en quête d’un lieu de vie différent.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 4 435 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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JULIEN ARNOULD - IAD

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