Vente appartement 480 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce duplex de type canut de 123m2 carrez en RDC sans vis à vis, comme une maison de ville ce bien atypique offre de nombreuses possibilités d'aménagement, il se situe en plein coeur de la Croix Rousse à deux pas de l'esplanade du gros caillou. Il se compose au RDC d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée pour 33m2 avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes. Une chambre, des WC et une salle de bains complètent ce niveau. A l'étage se trouve 4 chambres, une salle d'eau , une ancienne cuisine utilisé en buanderie et des WC. Une grande cave au même niveau que l'appartement de 20m2 avec 4m de hauteur sous plafond complète ce lot. Son emplacement, l'absence de vis à vis, son exposition et le cachet apporté par la hauteur sous plafond et les pierres apparentes font de cet appartement un bien unique à coté duquel il ne faut surtout pas passer Nombreuses possibilités d'aménagement. Rafraîchissement à prévoir. N'attendez plus, appelez nous vite pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier de la Croix-Rousse est l'un des quartiers emblématiques de la ville de Lyon. Situé sur une colline, il offre une vue panoramique sur la ville et est réputé pour son ambiance bohème et artistique. La Croix-Rousse est historiquement connue comme le quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Au XIXe siècle, de nombreux métiers à tisser étaient installés dans le quartier, faisant de Lyon un important centre de production de soie. Aujourd'hui, on peut encore voir des traces de ce passé industriel dans les traboules, les passages couverts typiques de la Croix-Rousse. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire, qui a lieu tous les jours sauf le lundi. On y trouve une grande variété de produits frais, locaux et de qualité. C'est un endroit idéal pour découvrir la gastronomie lyonnaise et faire ses courses. La Croix-Rousse est aussi un lieu de vie animé avec de nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. On y trouve également plusieurs espaces culturels, tels que des théâtres et des galeries d'art. En termes d'accès, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à ses stations de métro et ses très nombreux arrêts de bus. En résumé, la Croix-Rousse est un quartier authentique et dynamique, offrant une vue imprenable sur la ville de Lyon et abritant une histoire riche liée à l'industrie de la soie. C'est un lieu prisé par les artistes et les amateurs de gastronomie.

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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 902 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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NESTENN LYON 4

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