Vente appartement 460 000 €

122 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 5ème (13005)

À mi-chemin du boulevard Baille et du boulevard Chave, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce charmant rez-de-jardin de 76,5 m² situé dans une maison de ville comprenant seulement deux logements. Une petite copropriété rare offrant tout le charme et le confort d'une vie comme dans une maison !
L'espace de vie séduit immédiatement : un vaste séjour lumineux de 51 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée à insert, donnant sur une terrasse et un jardin privatif arboré de 73,8 m², sans aucun vis-à-vis. Un véritable coin de nature en plein cœur du 5ᵉ arrondissement, idéal pour se détendre ou recevoir.
L'appartement comprend également une chambre confortable, un bureau attenant, une salle d'eau moderne, un WC séparé et un cellier fonctionnel.
Les atouts ne manquent pas :
Entrée indépendante (portillon ou garage)
Garage attenant de 27 m² + cave de 18,7 m²
Climatisation réversible
Très faibles charges (env. 600 €/an, eau incluse)
Taxe foncière : 737 €
Un bien rare à la vente, alliant calme, verdure et proximité immédiate des transports (métro Baille, tram Chave-Camas), des commerces et des écoles.
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 587669 )

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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MARIE CHANTAL MARTIN - OPTIMHOME

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