Vente appartement 797 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

Exceptionnel ! - Hosman vous propose à la vente ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface carrez de 122 m². Il est situé au 2ème et dernier étage dans une des célèbres anciennes usines Bertheau de la Rue Molière à Ivry-sur-Seine. Orienté plein sud, il bénéficie une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour lumineux de 47m² avec une cuisine ouverte de 13,5m².
- Une suite parentale avec dressing de 18m² avec salle de bains privative
- Une seconde chambre avec baignoire
- A l'étage un bureau de 9m²
- Une terrasse de 21m² sans vis-à-vis
- Deux toilettes indépendants
- Une cave est à votre disposition pour vos besoins de rangement
- Deux places de parking dont une avec borne électrique.
Le montant des charges trimestrielles de copropriété est de 536€.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, avec chaudière au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 3287 €.
Situé dans le quartier recherché d'Ivry-Port, apprécié pour sa proximité avec Paris, sa vie de quartier animée et son cadre urbain en plein renouveau. Le bien bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER C "Ivry-sur-Seine" à 2min à pied, et au métro Ligne 7 "Mairie d'Ivry" à 10min.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 16900 euros fixes à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 797 000 €	Prix au m² : 6 533 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 136 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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